Тимохин обратился в коммерческий банк с просьбой предоставить ему кредит под залог принадлежавшей ему на праве собственности квартиры. Однако руководство банка информировало его о том, что залог квартиры в качестве средства обеспечения кредита их не устраивает, поскольку в случае невозврата кредита реализация заложенного имущества возможна только в судебном порядке и с публичных торгов, что занимает много времени. Поэтому Тимохину была предложена следующая схема. Тимохин заключает с банком договор купли-продажи своей квартиры, который надлежащим образом удостоверяется и регистрируется. В договоре будет пункт, в соответствии с которым в случае возврата Тимохиным банку взятой взаймы суммы договор купли-продажи признается недействительным и стороны возвращаются в первоначальное положение (т. е. квартира будет возвращена Тимохину) .

Удостоверит ли нотариус такой договор?
К какому роду относится предложенная банком сделка?
Сделка, предложенная банком, является мнимой или притворной?

1.Мнимая сделка, т.е. сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.
2.Притворная сделка, т.е. сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа сделки, применяются относящиеся и к ней правила.

Давайте рассмотрим ситуацию с Тимохиным и его взаимодействием с банком более подробно.

1. Удостоверение договора нотариусом

Нотариус может удостоверить договор купли-продажи квартиры, если все требования законодательства выполнены. Договор должен содержать все необходимые реквизиты, такие как данные сторон, предмет договора (в данном случае — квартира), цена и условия продажи. Однако, учитывая, что в данном случае предусмотрено условие о возврате суммы займа с последующим признанием договора недействительным, нотариус может обратить внимание на цель этой сделки.

Если нотариус заподозрит, что сделка носит мнимый или притворный характер, он может отказать в удостоверении. Важно отметить, что сделки, направленные на обход закона или имеющие фиктивный характер, могут быть признаны недействительными. Тем не менее, если нотариус удостоверяет договор, это не гарантирует, что сделка не будет оспорена в будущем.

2. К какому роду относится предложенная банком сделка

Предложенная банком схема сделки может быть отнесена к категории гражданско-правовых сделок. Она включает в себя элементы как купли-продажи, так и обеспечения обязательств по кредиту. Однако главной целью этой схемы является не реальная продажа квартиры, а предоставление кредита с использованием недвижимости в качестве обеспечения.

3. Мнимая или притворная сделка

В данном случае стоит рассмотреть, является ли сделка мнимой или притворной:

• Мнимая сделка — это сделка, которая не предполагает намерения сторон создать какие-либо правовые последствия. Например, если бы Тимохин подписал договор, не имея намерения передавать свою квартиру, а просто для вида, это была бы мнимая сделка. Такие сделки являются ничтожными.

• Притворная сделка — это сделка, которая прикрывает другую сделку. В данном случае, если Тимохин и банк действительно имели в виду не продажу квартиры, а лишь формальную процедуру для обеспечения кредита, то можно говорить о притворной сделке. Например, если основная цель Тимохина — получить кредит, а не продать квартиру, это может указывать на притворный характер сделки.

Заключение

Таким образом, предложение банка заключить договор купли-продажи квартиры, которое на самом деле служит лишь обеспечением кредита, скорее всего, можно отнести к притворной сделке. Это означает, что настоящей целью сторон является не продажа квартиры, а получение займа под залог недвижимости. Если сделка будет признана притворной, то она может быть оспорена в суде. Важно, чтобы обе стороны четко понимали свои намерения и правовые последствия своих действий.