Здравствуйте!
1) Владелец квартиры сдал её в аренду. Какие правомочия возникают у арендатора? Может ли арендатор продать квартиру? Если арендатор захочет сделать ремонт в квартире, может ли он сделать без разрешения владельца квартиры? Если в квартире произошла поломка трубы и был нанесён ущерб или урон соседям, кто будет отвечать? Собственник квартиры или арендатор? При ответе используйте термины: владение, пользование, распоряжение.

2) Собака — на прогулке, играя с детьми, покусала их. Будет ли отвечать собственник собаки? Малыши сами подошли к домашнему животному и начали с ним играть.

1) У арендатора возникают правомочия владения и пользования квартирой.

• Владение — арендатор фактически живёт в квартире, хранит там вещи, имеет ключи.
• Пользование — арендатор использует квартиру по назначению, то есть проживает в ней.
• Распоряжение — право решать юридическую судьбу вещи: продать, подарить, обменять. Это право остаётся у собственника.

Продать квартиру арендатор не может, потому что у него нет права распоряжения этой квартирой.

Ремонт без разрешения собственника зависит от вида ремонта. Небольшой бытовой или косметический ремонт обычно возможен, если он не меняет квартиру. А капитальный ремонт, перепланировку, замену важных конструкций или оборудования нужно согласовывать с собственником.

Если прорвало трубу и пострадали соседи, важно выяснить причину. Если ущерб возник по вине арендатора, например он неправильно пользовался сантехникой или вовремя не сообщил о проблеме, отвечать будет арендатор. Если поломка произошла из-за старых труб, общего имущества дома или обязанности собственника содержать квартиру, отвечать может собственник или управляющая организация. То есть ответственность зависит от того, кто виноват в причинении вреда.

2) Собственник собаки, как правило, отвечает за вред, причинённый его животным. Даже если дети сами подошли к собаке и начали играть, хозяин обязан контролировать животное на прогулке. Но при разборе ситуации могут учитывать поведение детей и взрослых, которые за ними присматривали.

0 0 Пожаловаться