Петрухин сдал внаем Зайцеву свою квартиру сроком на один год. в договоре найма обе стороны обязались все спорные вопросы решать только путем переговоров и не обращаться в суд. Прошел срок,еще месяц,а Зайцев квартиру не освобождает. Каковы должны быть действия Петрухина для освобождения своей квартиры?

В описанной ситуации Петрухин может предпринять следующие действия для освобождения своей квартиры:

1. Проведение переговоров:
   Поскольку в договоре найма указано, что стороны обязуются решать все споры путем переговоров, Петрухин должен попытаться урегулировать ситуацию мирным путем. Он может направить Зайцеву письменное уведомление с просьбой освободить квартиру в определенный срок. В письме стоит указать, что срок действия договора истек, и он имеет право требовать освобождения жилого помещения.

2. Отправка письменного уведомления (при необходимости с уведомлением о вручении):
   Если Зайцев продолжает игнорировать договоренности, Петрухину нужно направить официальное письменное уведомление о расторжении договора найма и требование освободить помещение. Это будет являться документальным подтверждением того, что Петрухин предпринял шаги для урегулирования конфликта.

3. Анализ условий договора найма:
   Петрухину стоит внимательно изучить текст договора найма. Если в нем отсутствуют конкретные условия об автоматическом продлении аренды или иных дополнительных обязательствах, Зайцев больше не имеет правовых оснований занимать квартиру.

4. Обращение к юристу или медиатору:
   Если переговоры не привели к результату, Петрухин может обратиться к медиатору — профессиональному посреднику для разрешения конфликта. Медиатор поможет найти компромисс и избежать судебного разбирательства.

5. Обращение в суд (как крайняя мера):
   Несмотря на то что договор содержит условие о запрете обращения в суд, такое условие считается ничтожным, поскольку оно нарушает право стороны на судебную защиту, гарантированное законом. Петрухин вправе подать иск о выселении. Согласно законодательству, он может требовать освобождения жилого помещения, так как договор закончился, а арендаторы незаконно продолжают пользоваться имуществом.

6. Подключение правоохранительных органов:
   Если после решения суда Зайцев все равно не освобождает квартиру, Петрухин может обратиться в службу судебных приставов для исполнения решения суда. При необходимости может быть привлечена полиция, если действия Зайцева будут расцениваться как незаконное удержание имущества.

Таким образом, Петрухину следует сначала попытаться решить вопрос мирным путем через переговоры и письменное уведомление. Если это не даст результата, он имеет право обратиться в суд, несмотря на положения договора.