В 1975 г. Гаврилов С. Подарил принадлежавший ему на праве собственности капитальный гараж своему брату Гаврилову Л. В 1996г. Гаврилов С. Умер. Гаврилов Л до 2000 г. пользовался гаражом, затем гаражом стал пользоваться его сын, Гаврилов О. В 2002 году умер Гаврилов Л. Договор дарения гаража к тому времени не сохранился.

В 2008 г. Гаврилов О. подал заявление о приватизации расположенного под гаражом земельного участка. Однако в приватизации Гаврилову было отказано по мотиву отсутствия у него доказательств права собственности на гараж. Гаврилов обратился за помощью в юридическую консультацию.

Имеются ли законные основания для приобретения Гавриловым права собственности на гараж?

Ситуация с гаражом Гаврилова О. требует детального анализа с точки зрения российского гражданского законодательства, а именно положений, регулирующих вопросы права собственности и наследования.

1. Дарение и право собственности

В 1975 году Гаврилов С. подарил свой гараж брату, Гаврилову Л., и передал его во владение. На момент передачи, согласно закону, для дарения имущества был необходим письменный договор, если стоимость имущества была выше установленного порога. При этом дарственная (договор дарения) могла быть составлена в простой письменной форме, и нотариальное удостоверение не требовалось, если стороны его не оформляли. Однако договор не сохранился, что создает определенные сложности в подтверждении перехода права собственности.

Тем не менее, факт передачи гаража от Гаврилова С. к Гаврилову Л. подтверждается владением и пользованием этим имуществом. Гаврилов Л. пользовался гаражом до 2000 года, что подтверждает фактическое исполнение сделки дарения. Однако отсутствие письменного договора дарения может осложнить ситуацию при доказывании права собственности.

2. Наследование после смерти Гаврилова Л.

Гаврилов Л. умер в 2002 году. Согласно Гражданскому кодексу РФ, если он не оставил завещания, наследование гаража должно было пройти по закону. Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Если Гаврилов О. — единственный наследник Гаврилова Л., то он мог получить гараж в порядке наследования. Если же наследование было формально оформлено, то право собственности на гараж должно было перейти к нему на законных основаниях.

3. Вопрос о праве собственности Гаврилова О.

Если Гаврилов О. фактически владеет гаражом, но не имеет документального подтверждения права собственности, он может попробовать подтвердить право собственности через процедуру приобретательной давности. Согласно статье 234 Гражданского кодекса РФ, лицо, которое добросовестно, открыто и непрерывно владеет недвижимым имуществом как своим собственным на протяжении 15 лет, может приобрести право собственности на это имущество.

Гаврилов О. пользовался гаражом с 2000 года, то есть на момент обращения в 2008 году прошло 8 лет. Срок в 15 лет к этому моменту ещё не истек, однако, если Гаврилов О. продолжит владеть гаражом и обратиться за признанием права собственности после истечения этого срока, он может воспользоваться нормой о приобретательной давности.

4. Возможные действия для подтверждения права собственности

Гаврилову О. стоит предпринять следующие шаги для легализации права собственности на гараж:

• Обратиться в суд с заявлением о признании права собственности на гараж, опираясь на фактическое владение и на данные о том, что гараж был подарен Гавриловым С. его отцу, Гаврилову Л.
• Подтвердить факт передачи гаража от Гаврилова С. к Гаврилову Л. можно через свидетельские показания (например, других родственников или соседей).
• Если Гаврилов О. продолжит владение гаражом до истечения 15-летнего срока (в 2015 году), то он сможет вновь обратиться в суд с заявлением о признании права собственности по приобретательной давности.

Заключение

Сейчас, по сути, Гаврилов О. не имеет формальных прав на гараж, так как ни договор дарения, ни документы о наследовании не сохранились. Однако, у него есть возможность обратиться в суд для признания права собственности на основании фактического владения и по истечении срока приобретательной давности.