Генеральный директор строительной компании «Темп» Строев продал риэлторской фирме «Камертон» 18 квартир общей площадью 1400 кв. м. При проверке ревизионной комиссией деятельности руководящих органов компании «Темп» было установлено, что указанные квартиры были проданы по ценам ниже среднерыночных почти на 25 %. Также было установлено, что фирма «Камертон» является ООО, а Строеву принадлежит вклад в уставный капитал общества в размере 75 % от всей суммы уставного капитала. При этом президентом фирмы «Камертон» на момент совершения сделки купли-продажи квартир являлся зять Строева. На основании всех вышеуказанных фактов Совет директоров компании «Темп» принял решение об увольнении Строева с должности генерального директора. В соответствии с решением совета директоров новым генеральным директором был подан иск в арбитражный суд с требованием признать договор купли-продажи квартир недействительным.Удовлетворит ли суд требования нового генерального директора АО"Темп"?

Для ответа на вопрос о вероятности удовлетворения арбитражным судом требований нового генерального директора АО «Темп» о признании договора купли-продажи квартир недействительным, важно рассмотреть следующие аспекты:

1. Наличие конфликта интересов

Установлено, что:

• Строев владеет 75 % уставного капитала ООО «Камертон».
• Президентом «Камертон» является зять Строева.
• Квартиры были проданы по цене, ниже среднерыночной на 25 %.

Эти обстоятельства указывают на конфликт интересов. В силу ст. 53.1 ГК РФ, действия директора должны быть направлены исключительно на благо компании. Продажа квартир ниже рыночной стоимости, при наличии связи между сторонами сделки, может быть расценена как злоупотребление полномочиями и нарушение фидуциарных обязанностей.

2. Основания для признания сделки недействительной

Согласно ст. 168 ГК РФ, сделка, противоречащая закону, ничтожна. Если удастся доказать, что:

• сделка заключалась с целью причинения убытков АО «Темп»;
• условия сделки нарушают интересы компании;
• Строев действовал недобросовестно и злоупотреблял своим положением,

то суд может признать сделку недействительной. В данном случае занижение стоимости квартир, совмещение Строевым статуса заинтересованного лица в обеих компаниях, а также факт, что продавец и покупатель связаны семейными отношениями, являются серьезными аргументами в пользу нарушения закона.

3. Сделка с заинтересованностью

В соответствии с ст. 45 Федерального закона «Об акционерных обществах», сделка, в которой имеется заинтересованность, требует одобрения советом директоров или общим собранием акционеров. Если одобрения не было получено, это является основанием для признания сделки недействительной.

В данном случае:

• сделка относится к категории сделок с заинтересованностью;
• очевидно, что Строев не уведомил совет директоров об обстоятельствах, создающих конфликт интересов, и не получил одобрения.

4. Последствия нарушения рыночных цен

Занижение стоимости квартир на 25 % является прямым убытком для АО «Темп». Новый генеральный директор может сослаться на ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса РФ, предоставив доказательства убытков компании и их причинно-следственной связи с действиями Строева.

Итог: удовлетворит ли суд требования?

С высокой вероятностью суд удовлетворит иск, так как имеются следующие основания:

1. Конфликт интересов и нарушение фидуциарных обязанностей.
2. Отсутствие согласования сделки с советом директоров (сделка с заинтересованностью).
3. Прямой ущерб компании из-за занижения стоимости недвижимости.

Суд может признать договор недействительным, обязав ООО «Камертон» вернуть квартиры в собственность АО «Темп», а также возместить убытки (если таковые будут заявлены).