Легкая задачка по праву ГК:
Между Сидоровым и Петровым был заключен договор аренды гаража, принадлежащего на праве собственности Сидорову. Через некоторое время Сидоров в связи с изменившимися обстоятельствами, попросил Петрова освободить гараж. Петров отказался освобождать гараж. Может ли в данном случае Сидоров обратиться в суд с иском об истребовании гаража из чужого незаконного владения?

В данной ситуации Сидоров может обратиться в суд с иском об истребовании гаража из чужого незаконного владения, однако для этого необходимо учитывать несколько факторов.

1. Правовые основы договора аренды: В соответствии с Гражданским кодексом РФ (ГК РФ), договор аренды является сделкой, по которой арендодатель (Сидоров) предоставляет арендатору (Петрову) имущество во временное пользование за плату. Договор аренды гаража регулируется общими положениями о найме (глава 34 ГК РФ), и его условия могут быть разными — как на срок, так и бессрочные.

2. Право арендатора на использование гаража: Петров, как арендатор, имеет законное право пользования гаражом на условиях заключенного договора аренды. Это право сохраняется до тех пор, пока не истечет срок договора или пока не произойдут основания для его расторжения.

3. Основания для прекращения аренды: Если Сидоров желает расторгнуть договор аренды досрочно, он должен иметь для этого основания, предусмотренные договором или законом. Например, договор может предусматривать возможность досрочного расторжения аренды по требованию арендодателя при определенных условиях. Также Гражданский кодекс допускает досрочное расторжение договора аренды в случае нарушения условий договора одной из сторон.

4. Истребование имущества из незаконного владения: Иск об истребовании имущества из чужого незаконного владения может быть подан в случае, если аренда была прекращена, а арендатор отказался добровольно освободить помещение. Однако если договор аренды действует и Петров продолжает пользоваться гаражом в рамках условий договора, то его действия не считаются незаконными. В этом случае Сидоров не может подавать иск о "неправомерном владении", так как права Петрова на гараж являются законными на протяжении срока аренды.

5. Что может сделать Сидоров: Если Сидоров не согласен с отказом Петрова освободить гараж и у него есть правомерные основания для расторжения договора (например, существенное нарушение условий договора аренды), он может подать иск о расторжении договора аренды и истребовании гаража. Однако для этого Сидоров должен доказать, что договор аренды был расторгнут по законным основаниям или что Петров нарушил условия аренды, что делает его действия незаконными.

Таким образом, Сидоров может обратиться в суд с иском об истребовании гаража из чужого незаконного владения, но только в случае, если договор аренды был расторгнут, а Петров отказывается покинуть гараж после того, как он должен был это сделать. В противном случае, пока договор аренды действует, Петров имеет законное право на использование гаража.