Два брата, Петр и Андрей, получили по наследству жилой дом.
По договоренности между братьями Петр с семьей пользовался тремя комнатами, выходившими на южную сторону, а холостяк Андрей - двумя комнатами с окнами на север. Кухня в доме находилась в общем пользовании. Андрей пожелал уехать на Север, в связи с чем подыскал покупателя на выделенную часть дома. Петр, однако, заявил, что не допустит продажи части дома постороннему лицу. Вместе с тем от приобретения части дома, которой пользовался Андрей, Петр отказался, поскольку не имеет для этого средств, а трех комнат с семьей ему вполне достаточно. Андрей сообщил Петру, что после его отказа от преимущественного права покупки он не видит юридический препятствий для продажи части дома найденному им покупателю. Однако нотариус, к которому обратились Андрей и покупатель, отказался удостоверить договор купли-продажи.
Правильно ли поступил нотариус?

Нотариус поступил правильно, отказавшись удостоверить договор купли-продажи, и вот почему.

Согласно гражданскому законодательству, в случае совместной собственности, когда имущество принадлежит нескольким собственникам, один из них не может продать свою долю без учета права других со-собственников на преимущественную покупку. Это право преимущественной покупки — так называемое "право первого отказа", если речь идет о продаже части имущества, которая используется одним из со-собственников.

В рассматриваемом случае Петр и Андрей являются совместными собственниками дома, и между ними существует соглашение о пользовании частями дома. Когда Андрей решил продать свою долю (те две комнаты с окнами на север), он обязан был предложить Петру преимущественное право покупки. Петр отказался от покупки, но важно отметить, что он не просто отказался от приобретения доли, а заявил, что не допустит продажи части дома постороннему лицу.

Таким образом, даже если Петр отказался от покупки, он все равно имеет право в случае продажи части дома в свою пользу (или на тех же условиях), а не на стороне. Право Петру на приобретение части дома не отменяется только потому, что он отказался от этого на данный момент. Важно, что нотариус должен удостоверять сделки, соответствующие закону, а в данном случае продажа части дома без учета прав Петра нарушала бы его права как сособственника. Именно поэтому нотариус не может удостоверить такой договор купли-продажи.

Иными словами, нотариус должен удостоверять сделки, соблюдая права сособственников. В этом случае, если Андрей решит продать свою долю постороннему лицу, ему следует сначала урегулировать этот вопрос с Петром, предложив ему покупку, и только после этого, если Петр снова откажется, можно будет провести сделку с третьей стороной.